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Il calcolo dell’IMU si esegue determinando dapprima la base imponibile, applicando a questa l’aliquota base o ridotta, e rapportando il prodotto alla quota e ai mesi di possesso.
La formula generale è:
Bimp x A% x Qposs x Mposs 12
Bimp = base imponibile
A% = aliquota
Qposs = quota di possesso
Mposs = mesi di possesso
Calcolo della base imponibile
Il calcolo della base imponibile dipende dalla destinazione d’uso dell’immobile e dalle caratteristiche del possessore. Per i fabbricati iscritti in catasto il calcolo prevede che il valore sia pari alla rendita catastale rivalutata del 5%, moltiplicata per uno dei seguenti coefficienti in dipendenza della categoria catastale:
| Destinazioni d'Uso | Coefficienti |
|---|---|
| Residenza da A/1 ad A/11 escluso A/10 | 160 |
| Depositi C/2 | 160 |
| Box e garage C/6 | 160 |
| Tettoie C/7 | 160 |
| Fabbricati ad uso pubblico da B/1 a B/8 | 140 |
| Laboratori C/3 | 140 |
| Fabbricati per esercizi sportivi C/4 | 140 |
| Stabilimenti balneari C/5 | 140 |
| Uffici e studi privati A/10 | 80 |
| Banche D/5 | 80 |
| Fabbricati a destinazione industriale da D/1 a D/10 escluso D/5 | 60 |
| Negozi C/1 | 55 |
Per i terreni agricoli la base imponibile è determinata dal Reddito Dominicale rivalutato del 25% moltiplicato per il coefficiente 130, eventualmente modificato a 110 se il possessore è coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale.
La Rendita Catastale o il Reddito Dominicale da prendere in considerazione ai fini del calcolo sono quelli risultanti in catasto al 1° gennaio 2012.
Calcolo dell’imposta
L’imposta viene calcolata a partire dalla base imponibile determinata come detto in precedenza, applicando l’aliquota ordinaria o ridotta, eventualmente modificata in aumento o diminuzione da delibera comunale. L’imposta così determinata dovrà poi essere rapportata alla quota di possesso e ai mesi di possesso. Il mese durante il quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni viene computato per intero.
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